📍 Cahier de Charges — PAU Tunisie

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Tunis — تونس Ariana — أريانة Ben Arous — بن عروس Manouba — منوبة La Marsa — المرسى Carthage — قرطاج Sidi Bou Saïd — سيدي بو سعيد Bizerte — بنزرت Béja — باجة Jendouba — جندوبة Tabarka — طبرقة Le Kef — الكاف Siliana — سليانة Nabeul — نابل Hammamet — الحمامات Kélibia — قليبية Sousse — سوسة Monastir — المنستير Mahdia — المهدية Msaken — مساكن Kairouan — القيروان Kasserine — القصرين Sidi Bouzid — سيدي بوزيد Sfax — صفاقس Gabès — قابس Médenine — مدنين Djerba — جربة Tataouine — تطاوين Tozeur — توزر Gafsa — قفصة Kébili — قبلي Zaghouan — زغوان

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Légende des zones

UPa Zone de la ville Historique (Médina)

UAa1 Habitat individuel isolé et jumelé

UAa2 Habitat individuel jumelé

UAa3 Habitat individuel en bande continue

UAa4 Habitat individuel groupé

UAc Habitat collectif isolé

UBa1 Polyfonctionnelle groupée assez dense

UBa2 Polyfonctionnelle groupée dense

UBa3 Polyfonctionnelle continue dense

UBa4 Polyfonctionnelle continue très dense

UIa Activités artisanales et petits métiers

UIb Activités industrielles non polluantes

UTh Zone touristique

EP Espaces Publics et Équipements

UVa Espaces Verts Aménagés

UVb Espaces Verts Naturels

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Astuce : vous pouvez aussi choisir une zone dans la liste ci-dessous.

— Choisir une zone — UPa — Zone de la ville Historique (Médina) UAa1 — Habitat individuel isolé et jumelé UAa2 — Habitat individuel jumelé UAa3 — Habitat individuel en bande continue UAa4 — Habitat individuel groupé UAc — Habitat collectif isolé UBa1 — Polyfonctionnelle groupée assez dense UBa2 — Polyfonctionnelle groupée dense UBa3 — Polyfonctionnelle continue dense UBa4 — Polyfonctionnelle continue très dense UIa — Activités artisanales et petits métiers UIb — Activités industrielles non polluantes UTh — Zone touristique EP — Espaces Publics et Équipements UVa — Espaces Verts Aménagés UVb — Espaces Verts Naturels

UPa

Zone de la ville Historique

Zone Urbaine Habitat

🏠 Type d’implantation ▼

📏 Règles de construction ▼

Surface min terrain

—

Front min

—

COS max

—

CUF max

—

Hauteur max

—

Niveaux max

—

Retrait voie

—

Retrait latéral

—

Retrait arrière

—

✅ Usages autorisés / interdits ▼

✅ Autorisé

🚫 Interdit

🎨 Prescriptions architecturales ▼

🚗 Stationnement ▼

⚠️ Conditions spéciales ▼

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Entrez les dimensions de votre terrain pour vérifier la conformité.

Surface (m²)

Front sur rue (m)

Emprise au sol prévue (m²)

Nombre d’étages

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Avant d’acheter un terrain ou de construire, savez-vous ce que vous avez le droit de bâtir ?

Chaque parcelle de terrain en Tunisie est soumise à un Plan d’Aménagement Urbain (PAU) — un document officiel qui définit précisément ce que vous pouvez et ne pouvez pas construire : nombre d’étages, type d’implantation (villa isolée, jumelée, en bande, groupée), coefficient d’occupation du sol, usages autorisés, prescriptions architecturales, et bien plus.

Le problème ? Ces informations sont difficiles d’accès. Il faut se déplacer à la municipalité, attendre, parfois revenir plusieurs fois — et souvent vous n’obtenez qu’une réponse partielle.

Forsa Immo a décidé de changer ça.

Comment ça marche ?

Notre outil gratuit vous permet de consulter le cahier de charges de n’importe quel emplacement dans plus de 30 villes tunisiennes, directement depuis votre téléphone ou votre ordinateur.

1. Cliquez sur la carte — ou utilisez le GPS pour vous localiser
2. Découvrez la zone — classification, type, implantation autorisée
3. Lisez les règles — COS, CUF, hauteur max, étages, retraits, usages
4. Exportez en PDF — une fiche complète et professionnelle

Ce que vous verrez pour chaque zone

• Classification — Zone résidentielle, polyfonctionnelle, industrielle, touristique, verte…
• Implantation — Isolé ✓ Jumelé ✓ En bande ✓ Groupé ✓ — en un coup d’œil
• Nombre d’étages — R+1, R+2, R+4, R+7… selon la zone
• Surface minimum — du terrain et du front sur rue
• COS et CUF — combien vous pouvez construire sur votre terrain
• Retraits — distance obligatoire de la route, des voisins, de l’arrière
• Usages — habitation, commerce, bureaux, hôtellerie, industrie…
• Prescriptions — façade, toiture, clôture, matériaux, couleurs
• Conditions spéciales — patrimoine, études d’impact, autorisations

Pourquoi c’est gratuit ?

Chez Forsa Immo, nous croyons que l’accès à l’information urbanistique est un droit. Trop de Tunisiens achètent un terrain sans connaître les contraintes de construction, et découvrent les problèmes au moment du permis de bâtir.

Cet outil est notre contribution à la communauté. Nous voulons que chaque citoyen puisse prendre des décisions éclairées sur son investissement immobilier.

Vous avez un projet ? Nous pouvons vous aider.

Cet outil vous donne l’information. Pour aller plus loin — trouver le bon terrain, vérifier la conformité de votre projet, ou vous connecter avec un architecte agréé — notre équipe est disponible.

Contactez-nous gratuitement sur WhatsApp — un conseiller Forsa Immo vous répondra dans les plus brefs délais.

Forsa Immo — L’immobilier en toute confiance.

⚠️ Avertissement : Cet outil est fourni à titre informatif. Les données proviennent du serveur officiel geopau.gov.tn. Forsa Immo ne peut être tenu responsable d’éventuelles erreurs ou omissions. Consultez toujours un architecte agréé et les services municipaux avant tout projet de construction.